建業(yè)董事長胡葆森:房地產(chǎn)跨過青銅時代 直接從白銀時代進(jìn)入黑鐵時代
財聯(lián)社(上海,記者 王海春)訊,建業(yè)集團(tuán)旗下三家上市公司集體更換了CEO。
2月14日,建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)公告稱,楊明耀接替王俊獲委任為公司首席執(zhí)行官。同日,中原建業(yè)(09982.HK)發(fā)布公告,馬曉騰獲委任為公司首席執(zhí)行官;建業(yè)新生活(09983.HK)亦發(fā)布公告,史書山獲委任為公司首席執(zhí)行官。
在上述高管大調(diào)整之前,建業(yè)集團(tuán)剛剛陷入一場因架構(gòu)調(diào)整引發(fā)的“裁員”風(fēng)波。
建業(yè)集團(tuán)于2月7日內(nèi)部發(fā)文宣布,將進(jìn)行新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整,從原來的“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項目”五級管理,變?yōu)椤凹瘓F(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項目公司”三級管理。
此外,有市場消息稱,建業(yè)集團(tuán)擬將建業(yè)控股、建業(yè)地產(chǎn)總部、中原建業(yè)總部、建業(yè)新生活總部及筑友集團(tuán)總部,由五個總部合并為一個新的集團(tuán)總部,合并后的集團(tuán)總部將設(shè)置包括協(xié)同指揮中心、投資發(fā)展中心、資金財務(wù)中心等九個業(yè)務(wù)中心。按照初步方案,計劃優(yōu)化編制數(shù)量651個,優(yōu)化比例約61.2%。
外界普遍將建業(yè)的優(yōu)化方案解讀為“裁員60%”。對此,建業(yè)集團(tuán)方面回應(yīng),“裁員60%”是外界的誤讀,“近期網(wǎng)傳疑似集團(tuán)各中心架構(gòu)及編制上報情況的方案,僅為上述五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整,并不涉及整個建業(yè)集團(tuán)。方案內(nèi)容也非最終結(jié)果,最終結(jié)果還在謹(jǐn)慎制定當(dāng)中?!?/p>
建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森在2月14日的媒體交流會上表示,此次組織架構(gòu)調(diào)整已醞釀近半年,仍在不斷細(xì)化方案中。之所以調(diào)整架構(gòu),有內(nèi)外兩部分原因,內(nèi)部原因是公司出現(xiàn)機(jī)構(gòu)臃腫、效率低下情況。
“現(xiàn)在建業(yè)大集團(tuán)下設(shè)有四個集團(tuán),同時還設(shè)置五個大區(qū)、城市公司和項目公司,一家企業(yè)就有多達(dá)五級管理架構(gòu)。房企從資本紅利轉(zhuǎn)到管理紅利時代過程中,有必要做出改變,因此才有了此次將五級架構(gòu)變?yōu)槿壍恼{(diào)整?,F(xiàn)在的管理層中,有近一半管理人員是從一線過來的,管理層級壓縮后,會有不少管理層回到更能創(chuàng)造價值的一線?!焙嵘f。
胡葆森表示,促使公司做出組織改變另一個原因是,市場環(huán)境了重大變化?!胺康禺a(chǎn)從白銀時代,跨過了青銅時代進(jìn)入到黑鐵時代。在這樣的形勢下,我們認(rèn)為房企要認(rèn)準(zhǔn)三個字:少、小、好。少,是指盡量不要再開辟新的賽道,以前開的賽道盡可能合并、關(guān)閉。小,是指不要再過度追求規(guī)模增長,將其視為發(fā)展的重要指標(biāo)。好,是指在少、小的前提下,使企業(yè)提質(zhì)增效。而適應(yīng)新的環(huán)境,有必要對組織進(jìn)行變革?!?/p>
以建業(yè)地產(chǎn)為例,其業(yè)績增長已出現(xiàn)明顯回調(diào)。據(jù)該公司發(fā)布的未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù),2021年,其合同銷售總額601.05億元,同比減少12%。
胡葆森指出,在市場走勢生變、公司進(jìn)行組織調(diào)整的時候,建業(yè)的經(jīng)營策略也將做出改變。“我們的一些項目將會尋求新的合作方,集團(tuán)旗下一些酒店、商場等項目,可能會視情況通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售等方式,來加快資金回流。”
對于記者所問“建業(yè)今年面對的最大風(fēng)險和挑戰(zhàn)是什么”,建業(yè)集團(tuán)總裁王俊表示,今年行業(yè)最大的風(fēng)險是流動性不足,在債務(wù)兌付方面,建業(yè)將守好底線思維。
數(shù)據(jù)顯示,建業(yè)地產(chǎn)目前有8筆美元債,其中一筆規(guī)模5億美元的境外債將于今年8月8日到期,票息6.875%。
“今年建業(yè)地產(chǎn)到期美元債,只有8月份的一筆。我們將使用經(jīng)營性現(xiàn)金流按時、全額償還該筆美元債,延續(xù)在資本市場、金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的良好信用記錄。”王俊表示。
標(biāo)簽: 青銅時代
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